现场▼▼▼
陆丰某桂园与年8月19日疑货不对版，遭业主拉白布维权后，陆丰市政府出面协调，稳定人心，于今天开协调会，给业主一个合法的权益。
今天（年8月30日）下午，全体业主为自己的合法权益，来到陆丰某桂园维权。希望某桂园作为一个大企业，能还给业主们一个合法的权益，政府的协调也希望能给业主们讨回一个公道，毕竟业主们买套房子不容易，都是血汗钱
以下是业主们申述申诉维权意见
关于碧桂园申诉维权意见
针对陆丰碧桂园公司在此次业主群体维权行动中所做出的消极回应，为更有效地深入强化维权行动，切实维护广大业主的基本权益，根据国家法律和相关政策、法规的有关规定，对维权行动谈谈个人的意见：
一、维权主题
陆丰碧桂园欺诈业主，房不对板，业主群体申诉维权
二、维权要求
碧桂园存在虚假和引人误解的宣传，涉嫌欺诈消费者，要求陆丰碧桂园公司按原样板房规格按期限向业主交楼。
三、事实依据举证
举证1：陆丰碧桂园公司自年8月开盘前后，通过对营销人员集体培训，制定了一整套完整统一的营销策略，以营销中心二楼各户型样板房（现以户型为例）为期房交楼标准为口号，统一口径的向广大购房者进行宣传、广告、推销，并向购房者说明在建期房与样板房一致，广大业主们在参观了样板房之后，从开盘期间至今，均从不同时间与碧桂园公司签订了购房合同。
举证2：原各户型样板房位于碧桂园公司营销中心二楼，各户型样板房在入户门门口，均有不同户型的标志，如：户型、户型、户型等，其样板房室内，分别张贴、列明了各种交楼标准和非交楼标准（包括家电、门窗、墙体、空间度、格局等）。作为广大购房者来说，都是以户型室内的门窗、墙体、空间度、格局的视觉效果为户型的标准来购房并签订了购房合同。
举证3：经业主集体向陆丰市人民政府上访，通过政府协调相关部门现场核实，碧桂园公司的在建期房与样板房存在严重的不符，特别是飘窗、餐厅和厨房空间严重缩水。
举证4：碧桂园高层任设计总监在会上公开承认：碧桂园公司以低层（11层）户型为样板房，在没有推出高层（17层）户型样板房的情况下，向购房者销售高层（17层）户型是公司的一种疏忽。
四、法律依据
1、根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五条“国家保护消费者的合法权益不受侵害。”、第二十条“经营者向消费者提供有关商品的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”、第二十二条第2项“经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品质量状况的，应当保证其提供的商品的实际质量与表明的质量状况相符。”、第四十五条“消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。”第五十五条“经营者提供商品有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款的3倍。法律另有规定的，依照其规定。”。对照以上举证，该公司涉嫌欺诈消费者行为。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”。对照以上举证，该公司应承担违约责任。
3、根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：‘（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；’”对照以上举证，该公司应承担赔偿责任。
五、维权方案
1、在政府牵头，相关职能部门协调解决的基础上，由碧桂园提出解决方案，并征求广大业主在可以接受的范围内达成协议解决。
2、在无法达成协议解决的情况下，争取通过媒体介入，取得社会舆论，以群体申诉形式，向省级消费者权益委员会申诉并提请消委会按规定向人民法院起诉。
3、直接向人民法院起诉。
六、维权户型及类型
1、维权申诉包括全部各户型认为被欺诈侵权的所有业主。
2、由于各户型不同，业主众多，申请维权的要求有些不同，大体可分为六种类型：（1）要求按原样板房交房；（2）要求退房并赔偿；（3）同意整改并要求赔偿；（4）同意整改不要求赔偿；（5）维持现状并要求赔偿；（6）维持现状不要求赔偿。为此，本人自制了《碧桂园业主申诉维权意向登记表》，便于归类统计（表格附后）和申诉，各业主可以在纸介质自行填表选择。
以上是本人对申诉维权的意见，仅供广大业主参考，不妥之处请批评指正。谢谢！
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